Moers-Kapellen
6 Familienhaus mit enormen Entwicklungspotential in sehr guter Lage von Moers-Kapellen
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 16 | 10 | 6 | Öffentlich |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Öl-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garten, Balkon, Keller |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine kontinuierliche Pflege sowie regelmäßige Modernisierungen.
Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 394 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für die teilweise Eigennutzung.
Aufteilung der Wohneinheiten
- Souterrain: ca. 59,74 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse.
Aktuell leerstehend, modernisierungsbedürftig, eine Wand zur Straßenseite weist Feuchtigkeit auf.
- Erdgeschoss rechts & links sowie 1. Obergeschoss rechts & links:
Jeweils ca. 70,76 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. - EG rechts: wird voraussichtlich in wenigen Monaten frei
- EG links, 1. OG rechts & links: aktuell vermietet
- guter Zustand
- Dachgeschoss: Nachträglich erweiterte linke Dachhälfte mit Küche, WC und Wohn-/Essbereich (als Nutzfläche anzurechnen).
Gesamt: ca. 113,37 m² (davon 50,86 m² reine Wohnfläche rechte Dachhälfte).
Diese Wohnung wird in einigen Monaten frei.
Alle Wohnungen sind hell geschnitten, verfügen über Balkone und bieten Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der rückwärtigen Grundstücksfläche nach Rücksprache mit dem Bauamt Garagen zu errichten.
Modernisierungen & Instandhaltungen
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
- Dach: Neueindeckung inkl. Dämmung, Dachgauben & Dachflächenfenster
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem (ca. 1990) sowie Fassadenanstrich & Instandsetzung 2016
- Fenster & Türen: Erneuerung sämtlicher Wohnungs- und Zimmertüren (2016)
- Heizungsanlage: Neue Warmwasseraufbereitung (2014), Brennererneuerung & Instandsetzung 2016
- Sanitär: Umfassende Modernisierung der Leitungen, Heizkörper und Trinkwasserleitungen bis 2020
Die Immobilie ist nicht nur als klassisches Mehrfamilienhaus eine lohnende Investition, sondern bietet auch langfristig interessante Perspektiven durch eine mögliche Teilung in Wohnungseigentum (WEG). Dies eröffnet weitere Chancen – sei es für den Einzelverkauf der Einheiten oder für eine flexible Vermarktungsstrategie.
Unser Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Basis, stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotential und einer attraktiven Lage in Moers-Kapellen. Eine Investition, die Sicherheit, Rendite und Zukunftschancen vereint.
Lage
Moers-Kapellen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Moers, im beliebten Stadtteil Kapellen. Die Schulstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.
Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.
Freizeit & Natur: Grünflächen, Spielplätze sowie der nahe gelegene Freizeitpark Moers und das Naturschutzgebiet Rheinschiene laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch der ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen bestens gewährleistet.
Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur zählt diese Adresse zu den gefragten Wohnlagen von Moers – ideal für Mieter wie für Kapitalanleger.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
