Brüggen
Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, ländlicher Lage von Brüggen
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 7 | 5 | 2 | 3 Garagen |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garten, Keller |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint viel Raum, solide Substanz und spannende Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lassen. Die Heizungen wurden 2017 erneuert, und doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Energiewerte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, Diele sowie ein Bad im Anbau. Nach langjähriger Nutzung bietet diese Etage die perfekte Grundlage für eine individuelle Modernisierung ganz nach Ihrem Geschmack.
Das Obergeschoss, das sich bis ins Dachgeschoss erstreckt, wurde komplett renoviert und präsentiert sich sofort bezugsfertig. Hier stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, Diele, ein modernes Bad sowie ein praktischer Speicher zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel- und Gestaltungsideen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und die aktuell noch bestehende Vermietung: Die Wohnung im Obergeschoss wird kurzfristig frei, die Erdgeschosswohnung spätestens Ende November.
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohn- oder Investmentideen zu verwirklichen.
Lage
41379 Brüggen
Die Immobilie befindet sich in Brüggen, einer charmanten Gemeinde am Niederrhein, die für ihre historische Altstadt, die gut erhaltene Burganlage und ihre idyllische Natur bekannt ist. Das lebendige Ortszentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien schätzen die sehr gute schulische und kinderfreundliche Versorgung – von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken vor Ort gesichert.
Die Umgebung von Brüggen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Naturpark Schwalm-Nette ein. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und die niederländische Grenze schnell erreichbar.
Brüggen verbindet somit historisches Flair, naturnahe Erholung und eine verkehrsgünstige Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Nähe zu städtischen Zentren verbinden möchten.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen - folgen in Kürze:
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
