Viersen
Modernes Zweifamilienhaus in Viersen
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 4 | 2 + 2 WC | Garage, Carport |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gehoben | Nach Vereinbarung | Garten, Neubau |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Modernes Zweifamilienhaus in Viersen mit offenem und lichtdurchflutetem Wohnkonzept.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer eignen, sowie ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine großzügige Terrassen- und Gartenfläche, bereits als mögliche Einrichtungsoption gestaltet, bietet viel Spielraum für eigene Projekte. Ein separater Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Küche im Kaufpreis inbegriffen), einen Balkon mit Stadtblick sowie moderne, großzügige Bäder mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Ankleidezimmer, flexibel nutzbares Büro oder kleines Kinderzimmer.
Die Garage ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet, während ein Carport der Erdgeschosswohnung einen komfortablen Stellplatz bietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 990 € zuzüglich 300 € Nebenkosten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 1.100 € kalt zuzüglich 300 € Nebenkosten vermietet.
Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt somit 2.090 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 25.080 € entspricht.
Lage
41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in Viersen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, zeitgemäßen Gebäuden und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, darunter bequeme Bahn und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum sowie an umliegende Städte wie Mönchengladbach und Krefeld bieten.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte schnell erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio in der Nähe, sodass grundlegende Erledigungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad möglich sind.
Viersen kombiniert urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.
Zusätzlich bereichern kulturelle Veranstaltungen, Cafés und Restaurants das Stadtleben, ideal für alle Altersgruppen.
Diese Kombination macht Viersen zu einem attraktiven Wohnstandort besonders für Paare, Familien, ältere Bewohner und Mehrgenerationenwohnen.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
