Schwalmtal
Modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, Pool und idyllischem Blick ins Grüne
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 4 | 2 | 1 Garage + 2 Stellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas (Baujahr 2026) - Fußbodenheizung | Modern & Gepflegt | Nach Vereinbarung | Großer Garten inkl. Pool, Klimaanlage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses 2016 erbaute Haus bietet auf rund 158 m² Wohnfläche und einem ca. 751 m² großen Grundstück den perfekten Wohnkomfort für Familien.
Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Wohnkonzept, heller Küche mit Essbereich, direktem Zugang zur Terrasse sowie einem gepflegten Garten mit Pool und traumhafter Aussicht über Felder und Weideland.
Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer punktet zusätzlich mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgt eine hochwertige Klimaanlage – sogar das Erdgeschoss lässt sich damit bequem herunterkühlen.
Das Haus wurde in hochwertiger Fertigbauweise von der Firma Massa errichtet und erfüllt die Standards eines KfW-Effizienzhauses (Stand 2016). Dreifachverglaste Fenster und moderne Haustechnik unterstreichen den energetischen Anspruch.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze direkt am Haus.
Lage
41366 Schwalmtal
Schwalmtal liegt im Herzen des Niederrheins und ist eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Seen und Flussauen.
Bekannt als „Tal der Mühlen“ verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Viersen, Krefeld und Düsseldorf profitieren möchte, findet hier den idealen Wohnort.
Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste für Abwechslung sorgen.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, intakter Natur und guter Verkehrsanbindung macht Schwalmtal zu einem besonders gefragten Standort für Immobilien am Niederrhein.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
