Viersen
Ihr Platz zum Leben & Arbeiten – außergewöhnliches Architektenhaus zwischen Viersen & MG
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 7 | 6 | 2 + WC | 2-3 Außenstellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung (Fußbodenheizung) | Gepflegt/Gehoben | Ab sofort | Wellnessbereich |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble aus dem Jahr 1996 vereint eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie besteht aus zwei stilvoll miteinander verbundenen Gebäudeteilen und bietet insgesamt rund 236 m² Wohnfläche. Der rechte Gebäudeteil überzeugt mit seiner modernen Split-Level-Bauweise, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Perfekt für entspannte Abende, sowie ein eigener Sauna- und Wellnessbereich, der für Erholung auf höchstem Niveau sorgt.
Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis oder für kreative Freiberufler. Hier findet jede Idee ihren Platz. Zwei stilvolle Bäder, moderne Ausstattungselemente und eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Der gepflegte Innenhof bietet Privatsphäre und Platz zum Verweilen, ohne den Aufwand eines klassischen Gartens. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Lage zwischen Viersen und Mönchengladbach verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit: Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung.
Lage
Omperter Weg 100, 41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in Viersen, am Rande des idyllischen Naturparks Schwalm-Nette. Die Kreisstadt zählt rund 76.000 Einwohner und ist in die Stadtteile Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim gegliedert. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zur Autobahn A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und sogar die niederländischen Nachbarn schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. Gleichzeitig bietet Viersen eine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Cafés sowie einem vielseitigen Kulturangebot.
Für Familien besonders attraktiv: eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem modernen Krankenhaus. Die vielen Parks, Grünanlagen und die niederrheinische Landschaft schaffen eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Damit ist Viersen ein idealer Standort für alle, die ruhig wohnen und zugleich schnell in den umliegenden Städten sein möchten.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
