Viersen
Großzügiges Architektenhaus mit Entwicklungspotenzial – Ideal auch als Zweifamilienhaus nahe Mönchengladbach
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 7 | 6 | 2 + WC | 2-3 Außenstellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung (Fußbodenheizung) | Gepflegt/Gehoben | Ab sofort | Wellnessbereich |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble aus dem Baujahr 1996 vereint architektonischen Anspruch mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 236 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch sein enormes Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und eignet sich hervorragend für verschiedene Wohnkonzepte. Besonders interessant: Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und Aufteilung besteht die Möglichkeit, das Objekt in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Der linke Gebäudeteil beeindruckt mit einer offenen Split-Level-Bauweise und großzügigen Raumdimensionen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der vorhandene Sauna- und Wellnessbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei moderne Bäder unterstreichen die hochwertige Ausstattung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die sehr großzügig geschnittenen Räume bieten zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich bei Bedarf problemlos neu strukturieren oder unterteilen.
Das ca. 351 m² große Grundstück verfügt aktuell über einen Innenhof. Zwar ist keine klassische Gartenfläche vorhanden, jedoch eröffnet genau dies neue Perspektiven: Durch eine Umgestaltung der Stellplatzsituation könnte der Innenhof erweitert und in einen geschützten, privaten Gartenbereich verwandelt werden. Eine spannende Option zur individuellen Aufwertung der Immobilie.
Lage
Omperter Weg 100, 41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Viersen, mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und grünen Freiflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A52 und A61) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Viersener Innenstadt sowie in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
