Schwalmtal-Amern
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen als Anlageimmobilie in Amern
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 4 | 3 | 3 Garagen |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Ölheizung (Baujahr 1990) | Gepflegt | Aktuell vermietet | Ausgebautes Studio |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlageimmobilie in attraktiver Wohnlage von Schwalmtal-Amern. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem 529 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch einen soliden Gesamtzustand sowie eine stabile Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine weitere Einheit mit ca. 40 m² Nutzfläche.
Ergänzend stehen drei Garagen zur Verfügung. Ein attraktiver Mehrwert für Mieter und potenzielle zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
- Erdgeschoss: 450 € Kaltmiete
- Obergeschoss: 400 € Kaltmiete
- Dachgeschoss: 315 € Kaltmiete
3 Garagen à 25 € = 75 €
Gesamt: 1.240 € / Monat
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten. Die Bäder und die Elektrik wurden bereits modernisiert.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und sollte zukünftig erneuert werden, was perspektivisch Potenzial für energetische Modernisierung und Wertsteigerung bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage
- 2 Wohneinheiten + ausgebautes DG (Nutzfläche ca. 40 m²)
- Ca. 136 m² Wohnfläche + 529 m² Grundstück
- 3 Garagen im Objektbestand
- Monatliche Mieteinnahmen: 1.215 €
- Modernisierte Bäder & Elektrik
- Gute Vermietbarkeit in gewachsenem Umfeld
Lage
Polmansstraße 5, 41366 Schwalmtal
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalmtal-Amern, einem beliebten Ortsteil der niederrheinischen Gemeinde Schwalmtal. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegene Autobahn A52 sind die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach, Krefeld oder auch die niederländische Grenze in Venlo schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Nachbarorte.
Amern selbst bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
