Viersen-Dülken
Architekten-Villa in ruhiger Wohnlage von Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 4 | 3 | Garage + 2-3 Außenstellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| /Brennwertheizung (Baujahr 2024) | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Schöne Galerie, überdachte Terrasse, Bodentiefe Fenster |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Architektenhaus in Viersen-Dülken, das 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.233 m² bietet die Immobilie viel Raum für eine große Familie und Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Koch- und Essbereich, der über eine Glastür direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Eine kleine Galerie schafft ein repräsentatives Raumgefühl und öffnet den Blick in den Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Einliegerzimmer mit separatem Hauseingang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine Ankleide und zwei großzügige Badezimmer zur Verfügung. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2024 erneuert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung bei einem Energieverbrauchskennwert von 98,0 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist voll unterkellert; die im Grundriss vorgesehene Tiefgarage wurde nicht realisiert. Im Keller sind Feuchtigkeitsstellen. Die fachgerechte Behebung des Schadens wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Kosten für die Sanierung sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügiger Architektur, heller Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem weitläufigen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage
41751 Viersen
Dülken ist ein Stadtteil von Viersen im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, gelegen am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes.
Die Landschaft ist weitgehend eben, mit leicht ansteigendem Gelände von Süden nach Norden, umgeben von Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Sehr gute Infrastruktur gewährleistet, dass Versorgungseinrichtungen und öffentliche Dienstleistungen fußläufig bzw. mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Der historische Stadtkern Dülkens bietet eine charmante Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten wie der „Historischen Meile“.
Verkehrstechnisch liegt Dülken vorteilhaft: Es bestehen gute Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach sowie zum weiteren Niederrhein- und Ruhrgebiet. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind z. B. über Mackenstein erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Dülken mit Viersen und den Nachbarorten.
Für Familien besonders attraktiv sind die Grünflächen, Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in und um Dülken: z. B. Parks, Naturgebiete und Gewässer in der Region sowie ein ausgeprägtes Angebot an Schulen, Kindergärten und Vereinen.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen - folgen in Kürze:
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
