Viersen-Dülken
Renovierte Maisonettewohnung in ländlicher Lage inklusive Garage
Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
235.000€
zzgl. 3,57% Provision*
Standort
Viersen-Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1 + WC | Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung (2006) | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Blick ins Grüne |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in Viersen-Dülken und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 2005 in ruhiger, naturnaher Umgebung unweit eines Pferdehofes errichtet. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt vier Zimmer. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung: Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist zudem der gute Energiewert von 62,0 kWh, der für eine hohe Energieeffizienz spricht.
Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.
Lage
Boisheimerstraße, 41751 Viersen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Lage zwischen den Stadtteilen Dülken und Boisheim. Beide Ortsteile sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die umliegenden Städte Viersen, Mönchengladbach und Krefeld sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
