Well-maintained investment property in Schwalmtal-Amern.
approx. 136 m² living space
approx. 40 m² usable space (converted studio)
4 bedrooms
529 m² plot
256.000 €
plus 3.57% commission
Zimmer
6
Number of bathrooms
3 bathrooms
Available for occupancy
currently rented
bedroom
4
Year of construction
1930
Quality Equipment Condition
Well-maintained
Heating
Oil heating (built in 1990)
Garage / parking space
3 garages
Energy certificate
Class G - 216 kWh/(m²*a) according to energy demand - recommendation to install a new heating system
Description
For sale is this well-maintained investment property in Schwalmtal Amern, built in 1930 as a solid two-family house on a 529 m² plot. The attic was subsequently converted and offers an additional unit, which is considered a usable area of approximately 40 m². The two other apartments offer a total living space of 136 m². There are also three garages.
The total monthly rental income is €1,215 and is divided as follows:
Ground floor rent 450 €, upper floor rent 400 €, attic 290 €, three garages at 25 € / month each.
The property is in good condition. The bathrooms and electrical systems have already been updated; only the oil heating system, dating from 1990, needs to be replaced in the next two years.
Make
Polmansstraße 5, 41366 Schwalmtal
Nestled in a landscape of forests, lakes, and floodplains, Schwalmtal lies in the Valley of Mills and offers a wealth of appeal to anyone who feels a connection to nature and rural life. You'll find a high quality of life, a comprehensive range of kindergartens and schools, diverse recreational opportunities, traditions, festivals, and a vibrant community life here. Furthermore, there are direct connections to the cities of Mönchengladbach, Krefeld, and Düsseldorf.
If this property has piqued your interest and you would like more information or a viewing appointment without obligation, please send us a contact request.
We're also happy to advise you on financing. With a pool of over 400 banks and a strong partner network at our side, we can offer you financing options perfectly tailored to you and your life situation. This consultation is completely non-binding and free of charge!
I look forward to seeing you
Sven Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
