Gepflegte Anlageimmobilie in Schwalmtal-Amern.
ca. 136 m² Wohnfläche +
ca. 40 m² Nutzfläche (ausgebautes Studio)
4 Schlafzimmer
529 m² Grundstück
256.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
6
Anzahl Bäder
3 Bäder
Bezugsfrei
aktuell vermietet
Schlafzimmer
4
Baujahr
1930
Qualität Ausstattung Zustand
Gepflegt
Heizung
Ölheizung (Bj. 1990)
Garage / Stellplatz
3 Garagen
Energieausweis
Klasse G - 216 kWh/(m²*a) nach Energiebedarf - Empfehlung Einbau neuer Heizungsanlage
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Anlageobjekt in Schwalmtal Amern, welches 1930 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus auf dem 529 m² großen Grundstück errichtet wurde. Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine weitere Einheit, welche als Nutzfläche mit ca. 40 m² berücksichtigt wird. Die beiden anderen Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von 136 m². Zudem stehen drei Garagen zur Verfügung.
Die Gesamtmieteinnahmen liegen monatlich bei 1215 € und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Kaltmiete 450 €, Obergeschoss Kaltmiete 400 €, Dachgeschoss 290 €, drei Garagen zu je 25 € / Monat.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder und Elektronik wurden bereits erneuert, lediglich die Ölheizung aus dem Jahr 1990 müsste in den nächsten zwei Jahren ausgetauscht werden.
Lage
Polmansstraße 5, 41366 Schwalmtal
Eingebettet in einer Wald-, Seen und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben finden Sie hier vor. Außerdem verfügen Sie über eine direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
Sven Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
