Attraktives Reihenmittelhaus mit individuellem Charme.
192 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
178 m² Grundstück
429.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
8
Anzahl Bäder
Badezimmer & 2 x Gäste - WC
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
4
Baujahr
1913
Qualität Ausstattung Zustand
Gepflegt, gehoben
Heizung
Gas- Brennwertheizung (Bj. 2024)
Garage / Stellplatz
Garage kann angemietet werden
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses ansprechende Reihenmittelhaus, das ca. im Jahr 1913 in massiver Bauweise auf einem 178 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² verfügt das Haus über insgesamt 4 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare, die Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche der Marke Thelen ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten, der noch neu gestaltet werden kann, überzeugt durch seine südliche Ausrichtung – perfekt für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.
Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer, das viel Raum für Komfort bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Gas-Brennwertheizung der Marke Buders wurde im Jahr 2024 erneuert, was für eine effiziente Wärme sorgt.
Die Fenster wurden bereits erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, was für eine gute Isolierung sorgt.
Aktuell wird eine Garage angemietet, die bei Bedarf übernommen werden kann.
Dieses Haus besticht durch seinen individuellen Charakter und die besondere Ausstattung. Es bietet viel Potenzial für persönliche Gestaltung und ein gemütliches Zuhause in einer sonnigen Lage.
Lage
41751 Viersen-Dülken
Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
Rainer Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
