Ansprechendes Zweifamilienhaus in Sackgassenlage von Boisheim!
177,93 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
827 m² Grundstück
359.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
7
Anzahl Bäder
2 + Gäste WC
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
5
Baujahr
1980
Qualität Ausstattung Zustand
Gepflegt, modernisierungsbedürftig
Heizung
Gas - Brennwertheizung 2020
Garage / Stellplatz
Doppelgarage
Energieausweis
Energiebedarfsausweis Klasse E -
144,0 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Boisheim.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 99 m². Die Einheit umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man in den Wintergarten, der eine direkte Verbindung zum Garten herstellt. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet auf ca. 78 m² eine Wohnung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 417,30 €.
Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem 827 m² großen Grundstück errichtet. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert. Zudem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage.
Die ruhige Sackgassenlage trägt zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Lage
Das Objekt befindet sich im niederrheinischen Boisheim, einem Ortsteil der Stadt Viersen in einem ruhigen Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die besondere Lage und die die direkte Anbindung an den Naturpark Schwalm-Nette mit seinen zahlreichen Seen und Landschaften bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nur wenige Autominuten von Boisheim entfernt befinden sich die Auffahrt zur A 61 mit Anbindung nach Köln, Koblenz und die Niederlande. Über die Anbindung A52 und A44 sind die Wege nach Düsseldorf kurz. Ein Regionalbahnhof und Bushaltestellen im Ort ermöglichen alternativ die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Boisheim mit ca. 2000 Einwohnern, liegt in der direkten Nachbarschaft zu den Orten Nettetal, Schaag, Breyell und Lobberich sowie dem Viersener Stadtteil Dülken. Diese bieten Ihnen eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus. In Boisheim selber sind ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
Rainer Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
