Zum Verkauf steht dieses gepflegte 4-Familienhaus, welches ursprünglich 1949 auf dem 192 m² großen Grundstück mit insgesamt drei Wohnungen errichtet und nachträglich im Jahre 1989 um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss erweitert wurde. Hierbei wurde das komplette Dach erneuert.

Die Wohnungen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss sind komplett gleich geschnitten und verteilen sich auf optimal aufgeteilte 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnfläche je Einheit beträgt ca. 57 m². Es gibt jeweils einen eigenen Kellerraum, die Mieter im Erdgeschoss haben die alleinige Nutzung für den Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 43 m², verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad und Dachterrasse. Hier kann der Dachboden als Lagerfläche verwendet werden.

Von allen Balkonen und Terrassen haben Sie eine tolle Aussicht ins Grüne. Sie wohnen mitten in der Stadt, mit Blick auf den Park.

Die Gastetagenheizungen wurden in folgenden Jahren erneuert:

Erdgeschoss 2021

Obergeschoss 2023

2. Obergeschoss 2017

Dachgeschoss 2004



Die Fenster im gesamten Haus sind aus Kunststoff und isolierverglast.

Folgend eine Übersicht der Kaltmieten:

Erdgeschoss 375 € / Monat

Obergeschoss 365 € / Monat

2. Obergeschiss 350 € / Monat

Dachgeschoss 262,29 € / Monat

Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen liegen somit bei 1352,29 € und jährlich bei 16227,48 €. Mieterhöhungen haben in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Lage:

Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Die Kreisstadt bietet besonders hohe Lebensqualität. Junge oder alte Menschen, Familien oder Singles profitieren von umfassenden Verwaltungsfunktionen, dem Service und dem spezialisierten Gesundheitsangebot vor Ort. Dank der schnellen Anbindungen über Autobahnen und Schienen nach Düsseldorf, zur Metropole Ruhr und zu den niederländischen Nachbarn sind von Viersen alle Wege kurz. Ideal für Pendler! Natur und pulsierendes Stadtleben sind in der Kreisstadt kein Widerspruch. Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen lassen quasi die Grenzen zwischen der Stadt und dem Land verschwinden.

Die Innenstadt hat eine wunderschöne Fußgängerzone, die mit schönen Geschäften und Cafés zum Bummeln und verweilen einlädt. Über 100 Kunst und Kulturveranstaltungen sorgen für beste Unterhaltung. In der Viersener Festhalle begeisterten bereits Stars wie Nigel Kennedy, David Garrett und große Namen der Jazz-Szene ihr Publikum. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Stadtverwaltung, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.

All das ist fußläufig von Ihrer Immobilie zu erreichen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus dafür, dass Sie überall hingelangen wenn Sie mal keine Lust haben zu Fuß zu gehen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!