Entdecken Sie das Potential, dieser entwicklungsfähigen Immobilie!

Zum Verkauf steht dieses interessante Anlageobjekt mit 5-6 Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von 390 m².

Ursprünglich befand sich auf dem 623 m² großen Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken, 45 m² und 578 m²) das auf den Bildern zu erkennende Gebäude mit dem Klinker, welches ca. 1900 herum errichtet wurde. Der Gebäudeteil zur Straße ist eine nachträgliche Erweiterung und wurde ca. 1925 angebaut. Optisch gliedert sich die Immobilie dadurch perfekt zwischen den weiteren Jugendstilhäusern auf der Straße in ruhiger, jedoch zentralen Lage ein.

Die Wohnungen zur Straße haben folgende Größen

Erdgeschoss:

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC = 59,70 m² Wohnfläche (vermietet für 330 € zzgl. 150 € NK)

Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad = 91,80 m² Wohnfläche (vermietet für 360 € zzgl.140 € NK)

2. Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad = 72,30 m² (vermietet für 330 € zzgl. 140 € NK)

Dachgeschoss

4 Zimmer, Küche, Diele, WC, Waschraum = 67,60 m² (Leerstand, sanierungsbedürftig)

Der rückwertige Gebäudeteil (auf den Bildern verklinkert) wurde zuletzt als ein ganzes Haus mit eigenem Garten vermietet. Diese Option ist vielleicht auch für jemanden Interessant, der selber vor Ort wohnen möchte und so seine Kosten durch die restlichen Mieteinnahmen teilweise decken kann. 

Die Anschlüsse sind jedoch für zwei Wohnungen vorhanden, welche wie folgt aufgeteilt sind.

Erdgeschoss:

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Garten = 46,90 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig)

Obergeschoss:

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad = 51,55 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig)

Die Fenster beider Gebäudeteile sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, welche bereits vor wenigen Jahre ausgetauscht wurden.

Lage:

Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Die Kreisstadt bietet besonders hohe Lebensqualität. Junge oder alte Menschen, Familien oder Singles profitieren von umfassenden Verwaltungsfunktionen, dem Service und dem spezialisierten Gesundheitsangebot vor Ort. Dank der schnellen Anbindungen über Autobahnen und Schienen nach Düsseldorf, zur Metropole Ruhr und zu den niederländischen Nachbarn sind von Viersen alle Wege kurz. Ideal für Pendler! Natur und pulsierendes Stadtleben sind in der Kreisstadt kein Widerspruch. Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen lassen quasi die Grenzen zwischen der Stadt und dem Land verschwinden.

Die Innenstadt hat eine wunderschöne Fußgängerzone, die mit schönen Geschäften und Cafés zum Bummeln und verweilen einlädt. Über 100 Kunst und Kulturveranstaltungen sorgen für beste Unterhaltung. In der Viersener Festhalle begeisterten bereits Stars wie Nigel Kennedy, David Garrett und große Namen der Jazz-Szene ihr Publikum. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Stadtverwaltung, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.

All das ist fußläufig von Ihrer Immobilie zu erreichen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus dafür, dass Sie überall hingelangen wenn Sie mal keine Lust haben zu Fuß zu gehen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!



Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!