Viersen
Gewerbliche Doppelhaushälfte/Büroeinheit mit Umnutzungmöglichkeit in ein Zweifamilienhaus
| ZIMMER | KÜCHEN | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 2 | 2 + WC | Stellplatz |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Renovierungsbedürftig | Nach Vereinbarung | Terrasse |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit der angrenzenden Nachbarhaushälfte und ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst 55 von 100 Miteigentumsanteilen und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 153 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert – dabei wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Fassade modernisiert und eine effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Aktuell ist das Erdgeschoss als Wohnraum vermietet, während das Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Die Immobilie verfügt über eine offizielle Genehmigung zur gewerblichen Nutzung/Büro.
Bei Bedarf kann die Nutzung als Gewerbe fortgeführt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt in ein reines Zweifamilienhaus umzunutzen. Eine Nutzungsänderung wurde bereits vor einigen Jahren beim Bauamt angefragt, jedoch nicht abschließend durchgeführt. Die baurechtlichen Voraussetzungen dafür bestehen laut Auskunft des Bauamts weiterhin und müssten lediglich angezeigt werden.
Die Innenausstattung ist als einfach zu bewerten und sollte nach dem Auszug des Verkäufers und des Mieters renoviert werden.
Ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz gehört zur Einheit dazu. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus eine kleine Fläche zum Verweilen, Sitzen oder Grillen zu nutzen.
Ob als Kapitalanlage mit gemischter Nutzung, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Wohnhaus. Diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Lage
Clörather Straße, 41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in Viersen, einer lebendigen Kreisstadt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.
Viersen bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung an die A52, A61 sowie den Regionalverkehr sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Die Innenstadt lädt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Veranstaltungen zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
