Viersen
Architektonisches Wohngebäude mit Innenhof in ruhiger Lage zwischen Viersen und Mönchengladbach
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 7 | 6 | 2 + WC | 2-3 Außenstellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung (Fußbodenheizung) | Gepflegt/Gehoben | Ab sofort | Wellnessbereich |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses architektonisch besondere Gebäudeensemble aus dem Jahr 1996 vereint modernes Wohnen mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² bietet die Immobilie in Viersen nahe Mönchengladbach höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben ist der rechte Gebäudeteil in innovativer Split-Level-Bauweise, der mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem gemütlichen Kamin überzeugt. Für Entspannung und Erholung steht ein eigener Sauna- und Wellnessbereich zur Verfügung. Zwei stilvolle Badezimmer verbinden Funktionalität mit Eleganz und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die großen Räume lassen sich flexibel unterteilen, sodass sich je nach Bedarf weitere Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume schaffen lassen. Dank Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.
Das Grundstück mit 351 m² bietet einen einladenden, pflegeleichten Innenhof, der zum Verweilen einlädt – ganz ohne aufwendige Gartenarbeit. Zusätzlich stehen Ihnen zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die ausgezeichnete Lage mit schneller Autobahnanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Lage
Omperter Weg 100, 41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in Viersen, am Rande des idyllischen Naturparks Schwalm-Nette. Die Kreisstadt zählt rund 76.000 Einwohner und ist in die Stadtteile Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim gegliedert. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zur Autobahn A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und sogar die niederländischen Nachbarn schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. Gleichzeitig bietet Viersen eine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Cafés sowie einem vielseitigen Kulturangebot.
Für Familien besonders attraktiv: eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem modernen Krankenhaus. Die vielen Parks, Grünanlagen und die niederrheinische Landschaft schaffen eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Damit ist Viersen ein idealer Standort für alle, die ruhig wohnen und zugleich schnell in den umliegenden Städten sein möchten.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen:
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
