Schwalmtal-Amern
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen als Anlageimmobilie in Amern
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 4 | 3 | 3 Garagen |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Ölheizung (Baujahr 1990) | Gepflegt | Aktuell vermietet | Ausgebautes Studio |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlageimmobilie in Schwalmtal-Amern, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude wurde 1930 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und später durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Auf dem 529 m² großen Grundstück stehen Ihnen zusätzlich drei Garagen zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche sowie eine ausgebaute Dachgeschoss-Einheit mit ca. 40 m² Nutzfläche. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.215 € pro Monat und setzen sich aus 450 € Kaltmiete im Erdgeschoss, 400 € im Obergeschoss, 290 € im Dachgeschoss sowie 3 Garagen zu je 25 € zusammen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bäder und Elektrik wurden bereits modernisiert. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 1990) sollte jedoch in den nächsten Jahren erneuert werden. Laut Energieausweis liegt der Bedarf bei 216 kWh/(m²·a), Energieklasse G – eine Modernisierung der Heizungsanlage wird empfohlen.
Diese Immobilie in Schwalmtal-Amern bietet Ihnen eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.
Lage
Polmansstraße 5, 41366 Schwalmtal
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalmtal-Amern, einem beliebten Ortsteil der niederrheinischen Gemeinde Schwalmtal. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegene Autobahn A52 sind die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach, Krefeld oder auch die niederländische Grenze in Venlo schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Nachbarorte.
Amern selbst bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
