Großzügige Gewerbefläche (Autohaus) mit Werkstatt und sanierungsbedürftigem Wohnhaus.
Wohnfläche ca. 138 m² + 310 m² Gewerbefläche
Wohnhaus + Werkstatt + Ausstellungsfläche + Büros + ca. 30 - 40 Stellplätze
1556 m² Grundstück
699.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
7 (Haus) , 2 Büroräume, PKW-Ausstellung, 2 x Werkstatt
Anzahl Bäder
1 x Bad (Haus)
1x Bad (Gewerbe)
Bezugsfrei
Februar 2026
Schlafzimmer
4 (Haus)
Baujahr
1954
Qualität Ausstattung Zustand
Gewerbe normale Ausstattung, Wohnhaus sanierungsbedürftig
Heizung
Ölheizung
Garage / Stellplatz
10 - 15 vor der Halle
20 - 25 im Hof
Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Dieses vielseitige Gesamtpaket befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.556 m² Fläche in Dülken und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilie.
Die Kfz-Werkstatt mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² verfügt über eine helle, ca. 150 m² große Ausstellungshalle, die ideal für die Präsentation von Fahrzeugen geeignet ist. Angrenzend befindet sich der Werkstattbereich, der ausreichend Platz für Reparatur- und Servicearbeiten bietet. Die Gewerbefläche enthält zusätzlich 2 Büroraume, ein Aufenthaltsraum sowie ein WC.
Die Außenfläche bietet zahlreiche Stellplätze. Direkt an der stark frequentierten Brabanter Straße stehen etwa 10 bis 15 Außenstellplätze zur Verfügung, die sich hervorragend für die Präsentation von Fahrzeugen eignen. Im Hinterhof befinden sich weitere Stellplätze sowie Lagerfläche für Fahrzeuge oder Materialien.
Ergänzt wird das Angebot durch ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kfz-Betriebe oder Unternehmer, die Werkstatt, Ausstellung und Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Mit viel Platz, gut sichtbarer Lage und Ausbaupotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer dar.
Lage
Brabanter Straße 131, 41751 Viersen
Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
Grundrisse Wohnhaus
Grundriss Gewerbe
Lageplan
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Ich freue mich auf Sie
Sven Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
