Brüggen
Freistehendes Haus mit Kamin, Sauna und Fußbodenheizung
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 2 + WC | Garage, Carport & Stellplatz |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Fußbodenheizung/ Buderus Gas-Heizung (Bj. 2022) | Sehr Gepflegt | Ab sofort | Liebevoll angelegter Garten, Sauna & Kamin |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
In ruhiger Sackgassenlage von Brüggen bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 516 m² großen Grundstück. Das 1988 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einen gepflegten Garten mit flachem Teich.
Die Küche ist separat gehalten und grenzt direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung sorgen im Erd- und Obergeschoss für Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad befinden sich im Obergeschoss – das große Dachgeschosszimmer lässt sich bei Bedarf unterteilen.
Im ausgebauten Keller stehen ein wohnlich nutzbarer Raum mit Sauna, ein Partykeller, Hobbyräume und ein Weinkeller zur Verfügung. Die neue Gasbrennwertheizung (2022) sorgt für effiziente Wärme.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz. Der flache Teich im Garten kann bei Wunsch zugeschüttet werden – ideal für eine großzügige Rasenfläche.
Lage
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Niederrheins bietet Brüggen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie schafft eine besondere Atmosphäre.
Gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung über die A61 und A52 in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond machen Brüggen auch für Pendler attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage der Immobilie: Sie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse mit Blick ins Grüne – ideal für alle, die Erholung, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
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wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
